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Incumplimientos estratégicos en alza

Septiembre 2022

Incumplimientos estratégicos en alza


Cuando las propiedades inmobiliarias funcionan bien y el valor de la vivienda aumenta, los propietarios nunca pensarían en no pagar su hipoteca. Después de todo, al hacerlo, el propietario de una casa está creando una gran mancha en su crédito. Las tendencias inmobiliarias actuales han cambiado la forma en que las personas ven su factura hipotecaria y si deben pagarla o no. Hay muchas pruebas y noticias sobre los propietarios de viviendas que han optado por dejar de pagar sus facturas hipotecarias.

Este grupo de propietarios de viviendas se denominan "morosos estratégicos". Son aquellos que han decidido, por una razón u otra, dejar de pagar su hipoteca. Muchos han optado por retirarse y dejar que el banco recupere la propiedad de la casa.

Hay varias razones por las cuales las personas hacen esto. Muchos propietarios de viviendas pagaron mucho más por su hogar hace varios años de lo que vale la casa hoy. Si la casa ha perdido tanto valor en el mercado inmobiliario actual, un propietario ya no gana equidad en la casa cada mes que se paga la hipoteca. Sienten que les tomará mucho tiempo recuperar el dinero que se ha perdido debido a la disminución del valor de las viviendas. Por lo tanto, en lugar de esperar, deciden alejarse y piensan que intentarán comprar otra casa en un tiempo razonable.

Cuando este es el caso, muchos propietarios sienten que solo están alquilando su casa del banco. Continúan haciendo los pagos actuales de todas sus otras facturas, excepto la hipoteca. Si intentan vender la casa, le deberán al banco la diferencia entre el precio de venta y la hipoteca pendiente. Si dejan de pagar la hipoteca, posiblemente pueden modificar su préstamo con el banco. Otros optan por caminar y dejar la casa en el banco.

El Congreso ha sugerido que estos incumplidores estratégicos se desalienten de este comportamiento al no permitir que sean aprobados para una hipoteca de la FHA en el futuro. Aunque muchos pueden pensar que esto está mal teniendo en cuenta la forma en que toda la industria inmobiliaria se vino abajo y la participación de los bancos en ella, otros que continúan luchando para hacer sus pagos de la hipoteca son los que se sienten castigados. Moralmente están haciendo lo que creen que es lo correcto, pero su prestamista les niega la ayuda.

Cada día tiene un nuevo giro de eventos en la industria de bienes raíces e hipotecas. Será interesante ver qué se desarrolla con los impagos estratégicos y cuál será el próximo gran evento.

Presidente CADEXCO- Sector productivo alza la voz ante incumplimiento del Gobierno (Septiembre 2022)



Etiquetas Artículo: Incumplimientos estratégicos en alza, Propiedad de la vivienda, incumplidores estratégicos, hipotecas, prestamistas, dejar de pagar la hipoteca

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